从南坪到巴南：商场空置率攀升背后的商户租金之困

　　2026年初，重庆多个商圈的景象引人关注。在巴南万达广场里，一些楼层可见连续的空白铺位，南坪老步行街不少店铺也是大门紧闭，“旺铺转租”的告示到处张贴着。数据显示，南坪部分区域商铺空置率达到23%，而该区域写字楼的空置率更高，接近40%。一边是大量的空置铺面，另一边却是租金居高不下，这反映出当前线下商业一个突出的问题：店铺明明很难租出去，但租金却很难降下来，这让想做实体生意的人望而却步。

　　在南坪做了八年数码店生意的陈女士对租金压力感受很深。她表示，现在进店的客人比以前少了很多，但房租却一点没降。“每个月挣的钱，一大半都交了房租。跟房东商量能不能便宜点，他总是说位置就在这里，价钱不能动。”陈女士觉得，现在开店就是在给房东打工，利润非常薄。她隔壁的铺子已经空了四个多月，一直没租出去。

　　在巴南万达经营中式快餐的赵老板，最近也正急着转让自己的店铺。“月租五千，连灶具、桌椅一起转，接手就能开门。就这样，挂了很久也转不掉。”他说，当初看中这里人气旺才租下，实际经营后发现客流一般，固定的高额租金让生意很难做。“感觉坚持不下去了，不如及时止损。”像赵老板这样，带着设备低价转租的情况，在大渡口等区域也能见到。

　　为什么铺子空着，租金却难降?这背后有多方考虑。对持有物业的房东或商场来说，如果主动降租，可能会影响整个物业的估值，进而影响其抵押贷款等。所以，只要偶尔还有人问价，他们往往倾向于再等等看，维持原价。另外，市场上不断有新商场入市，例如一些改造升级的项目，从长远看竞争会更激烈，但这也让部分房东觉得，未来或许能等到更优质的租户，现在降价不划算。

　　然而，对实实在在开店做生意的人来说，情况就严峻得多。在线上购物、社区小店分流、大众消费更谨慎的当下，实体店的营收增长不易，租金成了最大、最刚性的成本。当租金成本吃掉大部分利润时，关店止损就成了无奈的选择。

　　持续的高空置率，本身就是一个清晰的信号：现在的租金水平，和实体店能赚到的钱，已经不匹配了。一个地方商业要活起来，需要店铺开得起来，老板能赚到钱。如果因为租金这个卡住了，铺子长期空着，商家不敢进来，最终整个商圈会越来越冷清，铺子反而更不值钱。

　　要让线下的实体商业重新有活力，合理的租金是关键一环。根据实际经营情况，适度调整租金，并不是资产贬值，而是让空铺重新利用起来、避免资源浪费的必要之举。只有租金降到与当下经营收入更匹配的水平，让商家觉得有赚头、有盼头，他们才愿意入驻和长期经营。这样，商圈的人气才能慢慢聚集，形成良性循环——房东有稳定的租金收入，商家能安心做生意，顾客有地方逛，这才是一个健康、有烟火气的商业环境。否则，空置的铺面只会越来越多，对谁都没有好处。